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캡 레이트(Cap Rate)라는 용어는 부동산 투자에서 자주 언급되는 핵심 지표로, 자산의 수익성과 위험도를 가늠하는 중요한 기준입니다. 한국과 미국의 부동산 시장에서도 자산의 가치를 평가하고 투자 수익을 비교하는 데 자주 사용되죠. 자, 캡 레이트가 무엇인지부터 그 의미와 활용 방법까지 차근차근 알아보겠습니다.개요 캡 레이트는 ‘자본화율’로 번역되며, 부동산 자산의 순영업소득(NOI, Net Operating Income)을 자산가치로 나눈 비율로 계산됩니다. 즉, 이 비율을 통해 부동산 자산이 연간 얼마나 수익을 낼 수 있는지 보여주는 것이죠. 이 캡 레이트를 활용해 투자자들은 부동산의 수익성을 비교하고, 어떤 자산이 더 유리한지를 평가할 수 있습니다. 기본 캡 레이트는 간단히 말해 순영업소득을 부동..

이전 글에서 이어지는대로, 제가 부동산은 좀 약해서 공부하면서 정리해본 내용을 다룹니다!!누구나 읽어보셔도 이해하기 쉽게 설명하려고 노력했어요!! 1. 캡 레이트 (Cap Rate, 자본화율)설명: 부동산의 수익성을 나타내는 지표예요. 순영업소득(NOI)을 자산가치로 나눈 값으로, 투자 대비 수익률을 알려줍니다. 캡 레이트가 높을수록 수익률은 좋지만, 위험이 클 가능성도 높아요.예시: 연간 1억 원 수익을 내는 상가의 시세가 10억 원이라면 캡 레이트는 10%입니다. 다른 상가의 캡 레이트가 7%라면, 10% 상가가 더 수익성이 높지만, 공실 위험 등이 있을 수 있어요.2. DSCR (Debt Service Coverage Ratio, 부채 서비스 비율)설명: 부동산의 순영업소득으로 대출 원리금을 얼마나..

트럼프 대선 당선 관련하여 글을 쓰면서, 트럼프 회사가 부동산 회사이고, 전 정부 시절에 부동산 관련 규제를 크게 풀었었다는 걸 보고, 공부를 조금씩 해서, 더 딥한 글을 쓰고자 부동산 용어를 조사해보았습니다. 이 용어들은 한국 기준에서의 용어고, 정말 쉬운데도, 부동산을 자주 안보면 헷갈리기 일수인 용어들을 가져왔고, 보시는 분의 의도가 어떤 것이라도 쉽게 이해하실 수 있도록 기초적인 설명만 덧붙였습니다. 1. 공시지가설명: 정부가 공시하는 땅값이에요. 세금이나 대출 기준이 되죠.예시: 서울에 아파트를 살 때 공시지가를 확인하면, 세금 부담이 얼마나 될지 예상할 수 있답니다.2. 감정평가설명: 부동산의 시장 가치를 평가해주는 절차예요. 주로 매매나 대출 시 참고하죠.예시: 집을 담보로 대출을 받으려면,..