부동산관련 (국내 및 해외)4
PF 리스크 최고조, PF프로젝트 파이낸싱이란 무엇일까? 부동산 용어 알아보기
요즘 신문을 보면 PF리스크가 최고조에 올랐다. 이런 말을 가끔 보실 것 같은데요. 무슨 저축은행도 파산한다고 하고, 더는 PF진행이 어려워서 어떤 공사는 엎어진다고 하고 그런 상황인데, 애초에 PF라는 단어자체도 조금 어렵거든요? 그게 무슨 말인지 오늘 포스팅을 통해 알아보려고 합니다.자.요즘 아파트에 대한 소문들이나 현상들을 조금이나마 관심을 가지셨다면 서울권 바깥의 아파트가 미분양으로 남고, 청약통장이 없이도 분양 추첨에 신청할 수 있다고 하는 그런 상황들을 보셨을 수도 있는데요. 바로 거기서, PF(프로젝트 파이낸싱)이라는 개념이 등장합니다. 또한 그 상황 자체가 PF리스크라고 부를 수 있는 상황인거죠. 아직 아파트를 장만하지 못해서 앞으로 계획이 있거나, 주변인이 그럴 가능성이 있을 수 있는 우..
부동산 투자 필수 개념: 캡 레이트(Cap Rate) 완벽 이해와 한국·미국 적용 사례
캡 레이트(Cap Rate)라는 용어는 부동산 투자에서 자주 언급되는 핵심 지표로, 자산의 수익성과 위험도를 가늠하는 중요한 기준입니다. 한국과 미국의 부동산 시장에서도 자산의 가치를 평가하고 투자 수익을 비교하는 데 자주 사용되죠. 자, 캡 레이트가 무엇인지부터 그 의미와 활용 방법까지 차근차근 알아보겠습니다.개요 캡 레이트는 ‘자본화율’로 번역되며, 부동산 자산의 순영업소득(NOI, Net Operating Income)을 자산가치로 나눈 비율로 계산됩니다. 즉, 이 비율을 통해 부동산 자산이 연간 얼마나 수익을 낼 수 있는지 보여주는 것이죠. 이 캡 레이트를 활용해 투자자들은 부동산의 수익성을 비교하고, 어떤 자산이 더 유리한지를 평가할 수 있습니다. 기본 캡 레이트는 간단히 말해 순영업소득을 부동..
부동산 관련 조금 심화 용어들 정리 10선 - [캡 레이트 (Cap Rate), DSCR (Debt Service Coverage Ratio), LTV (Loan to Value Ratio), NOI (Net Operating Income), IRR (Internal Rate of Return), DCF (Discounted Cash Flow), 에스크로 (Escrow), 부동산 투자 신탁 (REITs) 공실률, (Vacancy Rate), 대체 개발
이전 글에서 이어지는대로, 제가 부동산은 좀 약해서 공부하면서 정리해본 내용을 다룹니다!!누구나 읽어보셔도 이해하기 쉽게 설명하려고 노력했어요!! 1. 캡 레이트 (Cap Rate, 자본화율)설명: 부동산의 수익성을 나타내는 지표예요. 순영업소득(NOI)을 자산가치로 나눈 값으로, 투자 대비 수익률을 알려줍니다. 캡 레이트가 높을수록 수익률은 좋지만, 위험이 클 가능성도 높아요.예시: 연간 1억 원 수익을 내는 상가의 시세가 10억 원이라면 캡 레이트는 10%입니다. 다른 상가의 캡 레이트가 7%라면, 10% 상가가 더 수익성이 높지만, 공실 위험 등이 있을 수 있어요.2. DSCR (Debt Service Coverage Ratio, 부채 서비스 비율)설명: 부동산의 순영업소득으로 대출 원리금을 얼마나..
부동산 용어 기초보다 더 쉬운 기초 20가지
트럼프 대선 당선 관련하여 글을 쓰면서, 트럼프 회사가 부동산 회사이고, 전 정부 시절에 부동산 관련 규제를 크게 풀었었다는 걸 보고, 공부를 조금씩 해서, 더 딥한 글을 쓰고자 부동산 용어를 조사해보았습니다. 이 용어들은 한국 기준에서의 용어고, 정말 쉬운데도, 부동산을 자주 안보면 헷갈리기 일수인 용어들을 가져왔고, 보시는 분의 의도가 어떤 것이라도 쉽게 이해하실 수 있도록 기초적인 설명만 덧붙였습니다. 1. 공시지가설명: 정부가 공시하는 땅값이에요. 세금이나 대출 기준이 되죠.예시: 서울에 아파트를 살 때 공시지가를 확인하면, 세금 부담이 얼마나 될지 예상할 수 있답니다.2. 감정평가설명: 부동산의 시장 가치를 평가해주는 절차예요. 주로 매매나 대출 시 참고하죠.예시: 집을 담보로 대출을 받으려면,..